小产权房和商品房有什么不同吗?

小产权房和商品房的主要区别在于产权性质、交易限制和建筑合法性。小产权房在农村集体土地上建设，没有国家颁发的房产证，交易受限；商品房则有完整产权，可自由买卖。小产权房价格低但风险高，商品房价格高但保障强。

区别

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会的证明。这类房屋无法上市交易，也不能抵押贷款。价格比商品房便宜3到5成，但购买者面临政策风险，随时可能被拆除。购买后不能落户，子女无法就近入学。

商品房：指开发商在国有土地上建设的房屋，拥有国家颁发的房产证和土地使用证。这类房屋可以自由买卖、出租或抵押，产权受法律保护。价格较高，但配套设施完善，小区管理规范。购买后可落户，子女可就近入学，居住稳定性强。