新房和二手房物业费收取标准有啥区别?

新房物业费由开发商前期定价，受地段和配置影响；二手房物业费按原合同执行，业主可协商调整。新房收费更规范，二手房更灵活。

区别

新房：物业费由开发商在销售时确定，基于小区规模、绿化率和设施投入制定。收费标准统一，按建筑面积计算，包含基础服务如安保、保洁。新建小区设施新，维护成本低，初期收费较低，后期随设施老化可能上调。合同期通常为1-3年，业主入住后需重新签订协议。

二手房：物业费沿用前业主签订的合同，价格受小区历史和管理水平影响。业主可联合业委会重新议价，调整需多数业主同意。老小区设施老化，维修成本高，收费可能更高。合同期灵活，可按年续签，实际执行中常有拖欠或协商减免情况。