公积金贷款30万与商业贷款30万的区别?

公积金贷款30万和商业贷款30万的主要区别在于利率、申请条件和还款方式。公积金贷款利率较低，一般比商业贷款低1-2个百分点，适合长期持有房产的借款人。商业贷款利率较高，但审批速度快，适合急需用钱的购房者。公积金贷款对缴存时间和额度有要求，商业贷款则更看重个人信用和收入证明。

区别

公积金贷款：公积金贷款利率固定，目前5年期以上利率约为3.1%，30万贷款30年总利息比商业贷款少10万左右。申请需连续缴存6个月以上，额度与个人缴存挂钩。还款方式灵活，支持提前还款无违约金，适合收入稳定、长期规划的购房者。

商业贷款：商业贷款利率浮动，目前首套房利率约4.2%，30万贷款30年总利息比公积金贷款多8万左右。审批快1-2周，无需公积金缴存记录，但需提供收入证明和银行流水。提前还款可能收1-3%违约金，适合短期持有或急需放款的购房者。