万科地产和万科物业有什么区别?

万科地产负责开发建设住宅和商业项目，万科物业则专注于建成后的管理和维护服务。两者同属万科集团，但业务性质完全不同。

区别

万科地产：主要业务是买地、盖楼、卖房子。从规划设计到施工建设，再到销售楼盘，全程参与地产开发。项目包括住宅小区、写字楼、购物中心等。地产公司赚钱靠卖房子，客户是购房者。开发周期长，动辄两三年才能完成一个项目。

万科物业：接手已建成的楼盘，提供日常管理服务。工作包括保安巡逻、清洁卫生、设备维护、收缴物业费等。物业费按面积收取，客户是业主和住户。服务需要全天候响应，比如半夜水管爆裂也要及时处理。物业和业主打交道频繁，满意度直接影响口碑。