一楼公摊和其他楼层有什么区别?

一楼公摊面积通常比其他楼层小，因为不需要计入电梯、公共走廊等设施。部分一楼还可能附带庭院或花园使用权，实际使用空间更大。

区别

一楼公摊：主要包含楼道入口、大堂等基础区域，面积占比约5%-8%。部分楼盘一楼不承担电梯井、管道井等垂直设施公摊，实际得房率更高。部分一楼还赠送小院或地下室，使用面积远超合同标注。

其他楼层公摊：需分摊电梯井、设备层、管道井等垂直设施，面积占比约15%-20%。楼层越高，公摊可能越大，因消防通道、管道系统更复杂。顶层有时会额外包含屋顶平台使用权，但公摊基础面积仍高于一楼。