收房毛坯漏水和返潮有什么区别?

收房时毛坯漏水和返潮是两种不同的问题。漏水指墙体或地面有明显水流，多因管道破裂或防水层失效导致；返潮则是潮湿空气凝结在表面，没有明显水流，多因通风差或环境潮湿引起。

区别

漏水：指墙体、地面或天花板出现明显渗水或滴水现象，水流直接可见，多由管道破裂、防水层损坏或外墙裂缝引起。问题点明确，维修需找到水源并修补，比如更换管道或重做防水。处理不当会导致积水、发霉，甚至影响结构安全。

返潮：指潮湿空气在墙面、地面凝结成水珠或湿痕，无直接水流，多因室内外温差大、通风不足或空气湿度高引发。常见于雨季或地下室，表面潮湿但不渗水。改善通风、除湿或安装防潮层可缓解，长期不处理会导致墙面起皮、家具霉变。