首套房和第二套房商贷利率一样吗?

首套房和第二套房的商贷利率不一样。第二套房的利率会比首套房高一些，具体高多少要看银行政策和当地规定。

区别

首套房：利率相对较低，银行会根据你的信用情况和当地政策来定，一般在4点几左右。如果你是第一次买房，银行会认为风险小，所以给更优惠的利率。

第二套房：利率会明显提高，通常比首套房高0.5到1个百分点。因为银行觉得你已经有一套房了，再贷款风险更大，所以通过提高利率来平衡风险。