房产的原值和净值的区别?

房产原值是购买房产时的实际成本，包含房价、税费等全部支出；净值则是原值减去累计折旧后的剩余价值，反映当前账面价值。

区别

房产原值：指购置房产时支付的全部费用，包括房屋价格、契税、维修基金等一次性支出。例如，一套房买价80万元，加上5万元税费，原值就是85万元。这个数值固定不变，是计算折旧的基础，也是税务申报的重要依据。

房产净值：原值扣除使用过程中累计折旧后的金额。假设上述房产每年折旧2万元，5年后净值就是75万元。净值随时间推移减少，体现资产的实际价值变化，常用于抵押贷款或资产评估。