商业用地与住宅用地出让金的区别?

商业用地出让金高于住宅用地，主要受用途、收益和年限影响。商业用地用于经营，收益潜力大，故价格高；住宅用地用于居住，收益稳定，价格较低。商业用地出让年限40年，住宅70年，年限差异也影响总价。政府根据土地用途和市场需求定价，商业用地需更多配套设施，成本增加。

区别

商业用地：出让金按市场评估价计算，单价每平方米几千到上万元，总价因地段差异大。商业用地收益来自租金或经营，回报周期短，投资者愿意支付更高价格。政府要求开发商建设商业配套，增加成本，进一步推高出让金。商业用地使用期限40年，到期需续期，费用较高。

住宅用地：出让金按基准地价加评估价确定，单价每平方米几千元，总价相对稳定。住宅用地收益来自房屋销售，回报周期长，政府定价考虑民生需求，价格较低。住宅用地使用期限70年，到期续期费用较低，政策支持力度大。