基准地价和出让金的区别?

基准地价是政府评估的土地平均价格，用于指导市场；出让金是开发商购买土地时实际支付的费用，包含土地收益。

区别

基准地价：政府根据区域位置、用途等因素测算的参考价，反映土地平均价值，不直接交易，主要用于税收、规划等。比如某城市商业用地基准地价每平方米5000元，实际交易可能高于或低于此价。

出让金：开发商通过招拍挂等方式获得土地时支付的总费用，包含土地收益、税费等，金额受市场影响较大。同一块土地因竞拍激烈，出让金可能达到每平方米8000元，远超基准地价。