回迁房与商品房的区别在哪里?

回迁房是政府拆迁时安置原住户的房屋，价格较低，产权可能受限；商品房是开发商公开销售的房屋，价格市场化，产权完整可自由交易。

区别

回迁房：回迁房主要针对拆迁户，价格由政府制定，一般比周边商品房便宜3到5成。购房者需满足特定条件，如原户籍在拆迁区域。房产证办理时间较长，可能需要5年以上，且上市交易有限制，5年内通常不能买卖。小区配套可能不如商品房完善。

商品房：商品房面向所有购房者，价格由市场供需决定，每平米单价可达1万到5万元不等。购房者只需支付全款或办理贷款即可购买，拿到房产证后随时交易。小区绿化、物业服务等标准较高，配套设施齐全，如健身房、儿童乐园等。