请教一下买二手房和新楼盘有什么区别?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到小区环境和房屋现状；新楼盘是开发商刚建的房子，需要等待交房，装修后才能入住。二手房交易流程简单，价格可能较低；新楼盘有较长的建设周期，但房屋设计更现代。

区别

二手房：房龄较长，房屋状况一目了然，交易周期短，一般1-2个月就能完成过户。价格相对灵活，可以议价，但可能存在设施老化问题。物业费通常较低，小区配套可能不如新楼盘完善，适合预算有限、希望快速入住的人群。

新楼盘：房屋全新，设计符合现代需求，绿化和公共设施更好。价格固定，没有议价空间，但需要承担期房风险，交房时间可能延迟。物业费较高，开发商提供保修服务，适合追求居住品质、不着急入住的购房者。