二手房贷款跟新房的区别?

二手房贷款和新房贷款的主要区别在于房屋年限、贷款额度和评估方式。二手房房龄较老，贷款年限和额度受限，评估价可能低于实际成交价；新房房龄新，贷款额度更高，评估价更接近市场价。

区别

二手房贷款：房龄超过20年的房子，银行最多贷30年，总贷款年限不能超过50年。评估价一般比成交价低10%-20%，实际贷款额度减少。首付比例较高，部分银行要求40%以上。贷款流程复杂，需要额外做房屋评估和产权调查。

新房贷款：房龄新，贷款年限最长30年，评估价接近成交价，贷款额度更高。首付比例较低，首套房可低至20%。流程简单，直接和开发商合作，无需额外评估。利率优惠更多，部分银行有首套房折扣。