房贷利率和什么因素有关?

房贷利率主要由央行基准利率、银行政策、贷款类型、借款人信用状况和房地产市场行情等因素决定。

区别

央行基准利率：由中国人民银行制定，是房贷利率的基础。基准利率调整会直接影响整体市场利率水平，比如降息时房贷利率通常跟着下降，加息时则上升。这个利率反映国家宏观经济调控方向，对所有借款人影响一致。

银行政策：各商业银行在基准利率基础上自主浮动。不同银行根据自身资金成本、风险评估和市场竞争策略，给出不同折扣或上浮比例。比如国有大行利率可能较低，而股份制银行或地方银行可能有更灵活的优惠活动。