房屋备案价与实际售价的区别?

房屋备案价是开发商在房管部门登记的价格，实际售价是购房者最终支付的价格。两者可能存在差异，备案价受政策限制，实际售价受市场供需影响。备案价用于监管，实际售价由买卖双方协商确定。备案价通常高于实际售价，但也不排除部分热门楼盘出现备案价低于实际售价的情况。

区别

房屋备案价：开发商向房管部门申报的价格，用于监管市场，防止房价过快上涨。这个价格在售楼处公示，购房者可以查看。备案价一般不会频繁调整，调整需要重新申报。政府通过备案价控制房价涨幅，确保市场稳定。备案价是政府调控房价的重要手段，也是购房者参考的基准价格。

实际售价：购房者最终支付的价格，可能高于或低于备案价。开发商根据楼盘位置、户型、楼层等因素定价，实际售价受市场供需影响较大。热门楼盘的实际售价可能高于备案价，冷门楼盘则可能低于备案价。实际售价由买卖双方协商确定，购房者可以讨价还价。实际售价反映了市场的真实情况，也是开发商利润的主要来源。