商品房和普通住宅有什么不同?

商品房是开发商开发用于销售的房屋，产权年限一般为70年；普通住宅多指政府保障性住房，价格较低，购买条件有限制。

区别

商品房：由开发商建设，面向市场自由买卖，价格随市场波动，购房者需全款或贷款购买，无户籍或收入限制，可自由转让或出租。这类房屋面积较大，配套设施完善，适合经济条件较好的人群。

普通住宅：多为政府或单位建设的保障性住房，价格固定，购买需满足特定条件（如本地户籍、低收入等），转让受限，面积较小，基本功能齐全，适合中低收入家庭解决基本居住需求。