房产证上的商住和商业有什么区别?

房产证上的商住和商业用途主要区别在于土地性质和房屋功能。商住房可以居住也可以办公，水电费按民用标准收取；商业用房只能用于经营，水电费按商用标准更高，贷款年限更短，首付比例也更高。

区别

商住房：土地性质为综合用地或住宅用地，房屋设计兼顾居住和办公，适合小型创业或家庭办公。购房者可享受民用水电价格，贷款期限最长30年，首付比例较低。这类房产转手时税费相对较少，适合预算有限又需要办公空间的人群。

商业用房：土地性质为商业用地，只能用于经营，比如商铺、写字楼。水电费按商用标准收取，比民用贵30%以上。贷款期限最长10年，首付比例不低于50%。转手时税费较高，但升值潜力大，适合投资者或企业自用。