房子大红本和小产权的区别?

大红本是国家颁发的正规房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押；小产权房是村集体或乡镇发的证明，法律效力有限，交易风险大。

区别

大红本：指国家房管局颁发的《不动产权证书》，产权完整，使用年限70年，能上市交易、银行贷款，拆迁按市场价补偿。全国通用，法律保障强，交易需备案缴税。

小产权房：指村集体或乡镇在集体土地上盖的房子，无国家产权证，只有乡政府或村委会的证明。不能上市交易，银行不贷款，拆迁补偿低，价格比大红本房便宜3-5成，但随时可能面临拆除风险。