公积金贷款和商贷买房有什么区别?

公积金贷款利率低，还款压力小，适合有公积金的职工；商贷利率高，审批快，适用人群更广。

区别

公积金贷款：利率固定在3.25左右，每月还款比商贷少几百元。贷款额度受公积金余额限制，最高能贷80万。申请需要连续缴纳6个月以上公积金，流程较慢，审批周期约1个月。适合收入稳定、长期居住的购房者。

商贷：利率浮动，目前约4.2，月供更高。额度根据收入和征信决定，最高能贷房价70%。申请材料简单，最快3天放款。适合急需购房或公积金不足的人群，但总利息比公积金贷款多10万以上。