回迁房和商品房什么意思区别?

回迁房是政府因拆迁安置给原住户的房屋，价格较低，产权可能受限；商品房是开发商建造后自由销售的房屋，价格较高，产权完整，可随时交易。

区别

回迁房：指拆迁时政府或开发商补偿给原住户的住房，价格按拆迁协议执行，一般比周边商品房便宜3到5成。这类房产可能需要满5年才能办房产证，交易时需额外缴纳土地出让金，购买时需确认原房主是否拥有完整产权。

商品房：开发商通过出让土地建造的住宅，价格由市场决定，每平方米单价从几千到几万元不等。这类房产办理房产证较快，拿到证后可随时买卖，银行贷款政策宽松，适合长期居住或投资。