回迁的房子和商品房有什么区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但产权可能受限；商品房是开发商面向市场销售的住宅，产权完整但价格较高。

区别

回迁房：主要针对拆迁户，价格按拆迁协议确定，一般比周边商品房便宜20%-30%。这类房子办理房产证时间较长，有时5年才能上市交易。小区配套可能不如商品房完善，绿化率和公共空间较小。购买时需注意原房主是否有完整产权，避免纠纷。

商品房：由开发商建设并公开销售，价格受市场行情影响，一套100平方米的房子总价可能在200万以上。产权清晰，拿到房产证后随时可交易。小区设计规范，配套设施齐全，比如健身房、儿童游乐区等。物业服务质量较高，居住体验更舒适。