大小产权房有什么区别?

大小产权房的核心区别在于房产证的法律效力和土地性质。小产权房没有国家颁发的正式房产证，大产权房有国家认可的房产证。小产权房建在集体土地上，大产权房建在国有土地上。小产权房交易受限，大产权房可以自由买卖。

区别

小产权房：这类房产建在农村集体土地上，没有国家发放的房产证，只有乡政府或村委会的证明文件。购买者无法获得法律保障，交易时不能过户到非本村人名下。价格比同地段商品房低30%-50%，但转手困难，遇到拆迁可能拿不到补偿。贷款和落户都不支持，风险较高。

大产权房：这类房产建在国有土地上，拥有国家颁发的房产证，受法律保护。可以自由买卖、过户、抵押和贷款。价格较高，但产权完整，遇到拆迁能获得合理补偿。子女可以就近入学，落户不受限制，是市场上的主流房产类型。