房屋已预告抵押和已备案什么区别?

房屋已预告抵押和已备案都是房产交易中的登记状态，但法律效力和阶段不同。预告抵押是抵押权设立前的临时登记，保障债权人在正式抵押前的权益；已备案则指抵押合同已完成登记，抵押权正式生效，具有对抗第三人的效力。

区别

房屋已预告抵押：指抵押人和债权人在正式抵押登记前，向登记机构提交的预先登记。此时抵押权尚未完全设立，仅起到公示作用，防止房产在正式抵押前被再次处置。预告抵押期限一般为2年，期间若未转为正式登记，则自动失效。常见于新房购买时，银行为确保贷款发放前房产安全而办理。

房屋已备案：指抵押合同已通过登记机构审核并完成备案，抵押权正式确立。此时房产所有权受到限制，抵押人不得擅自出售或抵押该房产。备案后，抵押权人可优先受偿，且登记信息对公众透明，其他交易方可通过查询了解房产状态。备案是抵押权生效的最终标志，具有法律强制力。