不同经营模式下的房地产开发投资与成本有何不同?

房地产开发投资与成本在经营模式上差异显著。自持模式需长期投入资金用于土地、建设和运营，回本周期长但收益稳定；销售模式则快速回笼资金，依赖市场行情，成本集中在前期开发环节，后期投入较少。

区别

自持模式：开发商持有物业并长期运营，成本包括土地购置、建设投入及后续维护，资金占用时间长，需持续投入运营费用，租金或服务收入成为主要利润来源，抗风险能力强但流动性差。

销售模式：开发商通过快速销售房产回笼资金，成本集中于土地、建设、营销环节，后期投入极少，利润依赖销售溢价和市场热度，资金周转快但受市场波动影响大，风险集中在销售阶段。