二手房和一手房贷款利率有什么不同?

二手房贷款利率一般比一手房高，因为银行认为二手房房龄老、贬值风险大，会提高利率补偿风险。一手房新房质量好、抵押价值稳定，利率相对低。具体利率还要看政策、个人征信和银行政策。

区别

二手房：房龄超过20年的房子，贷款利率上浮10到30个基点。银行担心房子贬值快，还贷时抵押物不值钱，所以提高利率。比如30年贷款，利率5.5%，月供比一手房多还几百块。房龄越老，利率越高，有些银行甚至直接拒贷。

一手房：开发商刚建的新房，房龄0到5年，风险低，利率优惠多。基准利率打95折常见，比如利率4.9%，月供压力小。银行愿意给新房低利率，因为抵押物新、保值，坏账风险小。买新房还能享受首套房优惠，利率更低。