商品房和其他房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的房屋，产权归个人所有，可以自由交易；其他房包括公房、廉租房、经济适用房等，产权或使用权受限，交易条件严格。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由开发商定价，购买者拥有完整产权，可随时上市交易或抵押贷款。建筑标准和配套设施较高，物业管理规范，适合改善居住需求或投资。购房者需全额支付房款或申请商业贷款，契税和交易税费按市场标准缴纳。

其他房：带有政策保障性质，价格受政府调控，购买者需满足特定条件（如收入、户籍限制）。产权不完整，如公房只有使用权，经济适用房上市需补缴土地出让金。居住成本较低，但转手限制多，部分房屋无法继承或抵押。适合中低收入群体解决基本住房问题。