划拔市场商品房与出让市场商品房与区别?

划拨市场商品房指土地无偿或低价取得，价格较低但交易受限；出让市场商品房指土地通过竞价购买，价格较高但可自由交易。

区别

划拨市场商品房：土地由国家无偿提供，购房成本较低，但上市交易需补缴土地出让金。这类房屋多见于保障性住房，购买后5年内不得转让，适合长期自住。价格比同地段商品房低20%到30万，但房产证上会注明划拨性质，影响贷款额度。

出让市场商品房：土地通过招拍挂取得，开发商支付高额土地费用后建设。房屋可自由买卖和抵押，产权完整。价格包含土地成本，每平米比划拨房贵1000元以上，但流通性强，适合投资或改善需求。购房者拥有完全产权，银行贷款额度更高。