住宅面积和建筑面积有什么不同?

住宅面积是房子实际能用的空间，建筑面积则包括墙体、阳台等所有结构面积。两者相差部分属于公摊或墙体厚度。

区别

住宅面积：指房间实际可使用的净面积，比如客厅、卧室、厨房这些能放家具的地方。计算时不算墙体厚度和公摊区域，数值比建筑面积小。一套100平方米的房子，住宅面积可能只有80平方米左右。

建筑面积：指整个房屋的占地面积，包括墙体、阳台、楼梯间等所有结构。开发商卖房按这个面积算，所以总价更高。同一套100平方米的房子，建筑面积会包含20平方米左右的公摊面积，比如楼道、电梯井这些地方。