北京回迁房和商品房有什么区别呢?

北京回迁房和商品房的主要区别在于产权性质、价格来源和交易限制。回迁房是拆迁补偿所得，价格较低但上市交易受限；商品房是市场购买，价格较高但可自由交易。

区别

回迁房：回迁房是拆迁时政府或开发商补偿给原住户的住房，价格通常按建筑成本计算，比商品房便宜30%到50%。这类房产在取得房产证后，往往需要满5年才能上市交易。购买回迁房时要注意产权是否清晰，有些可能存在二次抵押风险。

商品房：商品房是完全市场化的商品，价格由开发商根据地段、品质和供需定价，每平米单价从3万到10万不等。购买后可以随时交易，还能自由出租或抵押。商品房小区配套更完善，物业服务和绿化标准更高，但总价也高出不少。