房地产包销和代销的区别?

房地产包销和代销都是销售房产的方式，但责任和收益分配不同。包销由开发商将房产整体委托给销售方，销售方需保证销量，未售部分自行承担；代销则是销售方按实际成交拿佣金，风险由开发商承担。

区别

包销：开发商将房产整体交给销售方，销售方承诺销量，卖不完的要自己买下。销售方压力大，但收益也高，赚差价和佣金。适合开发商快速回笼资金，销售方需有实力承担库存风险。比如某项目100套房，销售方包销后，无论卖出多少，都要付清全部房款。

代销：销售方只负责推广，卖出多少拿多少佣金，卖不完不负责。风险低，收益也少，按成交额提成。适合开发商试探市场，销售方无需垫资。比如某项目100套房，代销方只收卖出部分的佣金，没卖出的不用管。