一手房贷款和二手房贷款什么区别?

一手房贷款是购买开发商新建房屋的贷款，二手房贷款是购买个人已售房屋的贷款。两者在贷款年限、首付比例和利率上不同。一手房贷款年限最长30年，首付比例较低；二手房贷款年限受房龄限制，首付比例较高。利率方面，一手房可能更优惠，二手房略高。

区别

一手房贷款：贷款期限最长30年，首付比例低至20%，利率优惠多。房屋状态新，评估价接近成交价，贷款额度高。流程简单，开发商配合度高，审批速度快。适合预算有限、喜欢新房的购房者。

二手房贷款：贷款年限受房龄限制，房龄加贷款年限不超过40年，首付比例30%起。评估价低于成交价，贷款额度可能不足。流程复杂，需额外办理过户和抵押手续，审批时间较长。适合预算充足、偏好成熟社区的购房者。