实际面积与建筑面积有什么区别?

实际面积是房屋内部真正能使用的空间，比如客厅、卧室的大小；建筑面积则包括整个房屋的占地面积，还加上阳台、墙体等部分。实际面积通常比建筑面积小，买房时要注意这两个数字的区别。

区别

实际面积：指房屋内部可以摆放家具、活动的净空间，比如铺地板或刷墙的面积。这个数字直接关系到居住的舒适度，买家具时也要参考这个尺寸。实际面积不包括墙体的厚度，也不算阳台、飘窗这些地方。一套100平方米的房子，实际面积可能只有70多平方米。

建筑面积：指整个房屋在图纸上的总面积，包括墙体、阳台、楼梯等所有部分。开发商卖房时按这个面积计算价格，所以买房时要注意公摊面积，比如电梯间、走廊这些不算你家但算在总价里的空间。建筑面积比实际面积大，一套100平方米的房子，公摊可能占20多平方米。