包租与出租有何区别?

包租是房东整体将房屋交给第三方管理，由第三方负责出租和收租；出租是房东直接将房屋租给租客，自己负责管理。

区别

包租：房东将房屋整体交给包租公司，公司负责装修、招租和日常维护。房东每月获得固定收益，不参与具体管理。包租公司承担空置风险，但分成比例较高，常见于商业地产或长租公寓。包租模式适合不想操心的房东，但收益相对固定。

出租：房东直接与租客签订合同，负责收租、维修和沟通。租金随市场波动，收益更高但需自行处理租客问题。出租模式灵活性强，适合个人房东或小规模物业，但需要投入时间和精力管理。