一手房和二手房贷款的区别?

一手房贷款是直接向开发商购买新房时的贷款，二手房贷款则是购买个人已售出房屋的贷款。两者在贷款额度、利率、年限和流程上存在差异。

区别

一手房贷款：贷款额度通常较高，因为新房有明确的市场价格和评估标准。利率相对优惠，银行更愿意支持开发商项目。贷款年限最长可达30年，还款压力较小。流程简单，资料齐全后审批快，一般2周内能完成。

二手房贷款：贷款额度受房屋评估价影响，可能低于实际成交价。利率略高，因为房屋存在折旧风险。贷款年限较短，房龄超过20年的银行可能拒贷。流程复杂，需额外提供房屋产权证明和评估报告，审批时间长达1个月。