国有产权与商品房有什么区别?

国有产权是指房屋所有权归国家所有，个人只有使用权，不能自由交易；商品房是个人购买的完全产权房屋，可以自由买卖、继承和抵押。

区别

国有产权：房屋由国家分配或管理，个人需遵守规定，不能随意转让或出租。这类住房多见于单位宿舍或保障性住房，价格较低，但交易受限，产权年限通常为50年。居住期间需缴纳少量租金，房屋维修由单位负责。

商品房：个人通过市场购买获得完整产权，可以自由交易、出租或抵押。价格由市场决定，产权年限一般为70年。购房者需一次性支付房款或申请贷款，房屋维护和费用由业主自行承担。这类住房位置灵活，配套设施完善，适合长期居住或投资。