房屋预售和买卖有什么不同?

房屋预售是开发商在房子建成前就出售，买家先付定金或房款，等房子完工后再交房；房屋买卖则是现房交易，房子已经建好，买家可以直接看房后购买并入住。

区别

房屋预售：买家购买的是“未来”的房子，交易时房子可能还在施工中。买家需要承担延期交房或烂尾风险，但价格通常较低，付款方式灵活，比如分期支付。开发商回笼资金快，能快速启动新项目。

房屋买卖：买家购买的是“现房”，房子已建好且可以入住。交易风险低，能实地看房确认质量，但价格较高，需要一次性或短期内付清全款。买家能立即使用房子，适合着急入住的人群。