住宅用地和宅基地的区别?

住宅用地是城市里用来建商品房的土地，宅基地是农村集体分配给村民建自住房的土地。前者可以买卖，后者只能本村村民使用。住宅用地有70年产权，宅基地没有时间限制。城市住宅用地需要交土地出让金，宅基地免费获得但不能抵押贷款。

区别

住宅用地：城市商品房用地，开发商通过拍卖获得使用权，购房者购买房屋后拥有70年产权。这类土地位于城镇规划区，可以自由交易，适合投资或居住。房价包含土地成本，周边配套完善，交通便利。业主需缴纳物业费和房产税，土地到期后可申请续期。

宅基地：农村集体分配的土地，村民无偿获得用于建房，只能在本村内部流转。房屋为永久产权但土地所有权归集体，不能上市买卖或抵押。宅基地面积有限制，一般不超过200平方米，需符合村庄规划。村民建房需申请审批，翻新改建需报备，房屋可继承但不得重建。