新房与二手房税费的区别?

新房主要缴纳契税、印花税和维修基金，税费相对固定；二手房除契税外，还需缴纳增值税、个人所得税及土地出让金，税费因房龄和交易价格浮动较大。

区别

新房：税费计算简单，契税按房屋总价阶梯收取，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%，二套房相应提高。印花税为总价的0.05%，维修基金按当地标准一次性缴纳。购买时开发商代收，流程便捷，成本透明。

二手房：税费复杂，增值税按成交价5.6%（满2年免征），个人所得税按差额20%或总价的1%（满5唯一免征），契税与新房一致但基数是评估价。房龄超20年需补缴土地出让金，总计可能占房价10%以上，买卖双方需自行协商承担比例。