二手房的售价和估价一样吗?

二手房的售价和估价不一样。售价是买卖双方实际成交的价格，受市场供需、买家意愿等因素影响；估价则是专业机构根据房屋状况、地段等数据给出的参考价格，可能高于或低于实际成交价。

区别

售价：买卖双方协商后的实际成交金额，包含市场波动、买家心理价位等因素。比如同一小区两套面积相同的房子，一套因装修好能卖300万元，另一套因户型差可能只卖280万元。

估价：专业评估机构通过数据模型计算出的理论价格，依据房屋面积、房龄、周边配套等客观因素。比如一套房子评估价290万元，但实际成交可能因急售或学区溢价变成310万元。