房子大产权与小产权的区别?

房子大产权是国家承认的完整产权，可以自由买卖、抵押和继承；小产权是未经国家批准的产权，只能在村集体内部流转，不能上市交易。

区别

大产权：指由国家颁发不动产权证书的房屋，产权年限70年，拥有完整的所有权和使用权。购房者可以自由交易、出租或抵押，法律保障性强。这类房屋位于城市规划区，配套设施完善，市场价值较高。购买后需缴纳契税、维修基金等费用，但交易流程规范，风险较低。

小产权：指在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的产权证，仅有乡镇政府或村委会发放的证明。这类房屋只能在本村村民间转让，不能过户给城市居民。价格低廉，但法律风险大，拆迁补偿无保障。房屋质量参差不齐，水电等基础设施可能不完善，转手困难。