商业住宅和住宅地产的区别?

商业住宅和住宅地产的主要区别在于用途和设计。商业住宅兼具居住和商业功能，底层可开店或办公；住宅地产纯用于居住，生活设施齐全。前者面积大、楼层高，后者更注重家庭舒适度。

区别

商业住宅：这类建筑通常位于繁华地段，底层设计为商铺或办公区，楼上为住宅。面积从50到200平方米不等，适合创业或家庭居住两用。租金比普通住宅高20%到30%，水电费按商业标准收取。购房者多为投资者或小型企业主，看重地段升值潜力。

住宅地产：纯居住用途，小区配套幼儿园、健身区等设施。面积在60到150平方米之间，以2到3居室为主。水电费按民用标准，价格比商业住宅低15%左右。目标客户是家庭用户，注重社区环境和子女教育，投资回报周期较长。