楼房大产权与小产权有什么区别?

楼房大产权指房屋所有权和土地使用权归个人所有，可自由交易、抵押；小产权房只有部分使用权，无法办理房产证，交易受限。

区别

大产权房：由国家颁发不动产权证书，受法律保护，可上市交易、继承，使用年限70年，房屋质量有保障，配套设施完善，适合长期居住和投资。

小产权房：由村集体或乡镇颁发证明，无法律效力，不能办理贷款、过户，交易风险高，使用年限不确定，房屋质量参差不齐，多出现在城乡结合部，价格便宜但权益无保障。