全款和贷款办房产证有什么不同?

全款办房产证是一次性付清房款后直接办理，流程简单，时间快；贷款办房产证需要先办理抵押登记，拿到他项权证后才能办理，流程复杂，时间较长。

区别

全款：全款购房后，开发商或房主直接配合提交材料，审核通过后很快就能拿到房产证，整个过程通常只需要15到30天。没有银行环节，不需要抵押登记，证件上也不会有抵押记录。购房者可以自由处置房产，比如随时出售或抵押。

贷款：贷款购房需要先签订购房合同，办理银行贷款审批。银行审批通过后，房产证要先抵押给银行，拿到他项权证后才能办理房产证。整个过程需要45到60天，证件上会注明抵押信息。在还清贷款前，房产处置受限，比如出售需要银行同意。