新房和二手房的定价区别?

新房价格由开发商制定，受地段、楼层、户型影响，包含税费和装修成本；二手房价格由业主和买家协商，受房龄、折旧、市场波动影响，可能包含家具折旧价。

区别

新房：价格固定，开发商根据成本和利润设定，标价清晰，每套房源价格差异小，比如同小区同户型价格基本一致。交易时需缴纳契税、维修基金等费用，总价包含装修和家电成本，适合追求新环境和稳定预算的买家。

二手房：价格灵活，业主根据市场行情和房屋状况报价，同小区不同房源价差可达10万元以上。交易时可能涉及中介费、个税等，总价包含家具折旧价，适合想实地考察周边配套的买家，但需注意房屋老化和潜在维修问题。