农民安置房和商品房有什么区别?

农民安置房是政府为征地拆迁农民建设的住房，价格较低，产权有限制；商品房是开发商面向市场出售的住房，价格由市场决定，产权完整可自由交易。

区别

农民安置房：主要针对失地农民，价格由政府定价，一般比周边商品房便宜30%到50%。购房人需满足特定条件，如户籍或拆迁身份，房产证上会注明“安置房”字样，上市交易有5年限制。这类房屋多位于城乡结合部，户型设计简单，配套设施相对基础。

商品房：面向所有购房者，价格随市场波动，位置、品质差异大。购买者无需特殊身份，房产证为普通商品房性质，可随时上市交易。小区规划更完善，绿化率、电梯配置、物业服务标准较高，多位于城市核心区或新兴开发区。