地产和房产有哪些区别?

地产指土地及其附着物的所有权，包括自然土地和人工改良部分；房产特指建筑物本身，如住宅、商铺等。地产是基础，房产是地上建筑，两者结合构成完整的房地产。

区别

地产：指土地资源本身，包含位置、面积、地形等自然属性，价值受地段和规划影响。例如市中心地块每平方米可达数万元，而郊区可能只有几千元。地产可以单独交易，如政府出让土地使用权，买家获得的是土地的开发权。

房产：指土地上建造的房屋，包括结构、装修、设施等人工投入。房产价值取决于建筑质量、户型设计和使用功能。一套100平方米的住宅，造价可能需要200万元，而同样地段的土地价值占60%，建筑成本占40%。房产需依附于地产存在，不能单独存在。