新房和二手房的贷款区别?

新房贷款利率一般较低，首付比例也稍低，审批流程快。二手房贷款利率可能略高，首付比例要求更高，且房龄影响贷款年限和额度。

区别

新房贷款：新房贷款利率优惠更多，首付比例通常为20%-30%，贷款年限最长可达30年。审批流程简单，放款速度快，适合着急入住的购房者。开发商合作银行多，选择灵活。

二手房贷款：二手房贷款利率略高，首付比例30%-40%，房龄超过20年可能缩短贷款年限。需额外评估房屋价值，流程复杂，放款慢。交易涉及多方，风险较高，适合预算有限或偏好成熟社区的购房者。