北京回迁房和商品房的区别?

北京回迁房是拆迁后给原住户的安置房，价格较低但交易有限制；商品房是开发商出售的市场化住房，价格高但可自由交易。

区别

回迁房：由政府或开发商直接分配给拆迁户，价格按成本计算，一般比周边商品房便宜30%到50%。购买后需满5年才能上市交易，产权可能存在瑕疵。这类房子多位于郊区，配套建设相对滞后，但居住成本较低。

商品房：开发商通过市场公开销售，价格由市场供需决定，位置选择多，配套设施完善。购买后可随时交易，产权清晰，但总价较高，首付和贷款压力更大。这类房子注重设计和品质，适合有购房预算且追求生活便利的人群。