北海买现房与期房的区别?

北海买现房和期房的主要区别在于购房时间和房屋状态。现房是已经建好、可以直接入住的房子，交易后很快就能拿到钥匙；期房则是还在建设中的房子，需要等几年才能交房。现房价格通常较高，但风险小；期房价格较低，但存在延期或烂尾风险。

区别

现房：房子已经建好，配套设施齐全，购房者实地看房就能了解真实情况。交易流程简单，付完款就能装修入住，不需要担心开发商跑路或工程延期问题。缺点是价格比期房贵1-2成，选择余地少，热门房源抢手。

期房：房子还在施工中，价格便宜，户型和楼层选择多，适合预算有限或想投资的购房者。但风险较大，可能遇到工期延误、质量缩水甚至烂尾的情况，需要等待2-5年才能交房，期间租金和贷款压力较大。