房地产开盘和预售有什么区别?

房地产开盘是指项目取得销售许可证后，首次公开销售房屋的行为，购房者可以现场选房并签订购房合同。预售则是在项目未竣工前，开发商提前销售房屋，购房者支付定金或房款，待房屋建成后再交付。

区别

房地产开盘：开发商在取得预售许可证后，正式开始销售房屋，购房者可以现场挑选房源并签订购房合同。开盘时项目可能已经完成部分建设，但房屋尚未完全竣工。购房者支付首付款后，需等待项目完工才能收房。

房地产预售：开发商在项目未竣工前就开始销售房屋，购房者支付定金或部分房款，签订预售合同。预售阶段房屋可能还在建设中，购房者需承担一定的交付风险，但往往能享受价格优惠。预售资金受到监管，确保项目顺利完工。